中国房价几十年以来，经历了风风雨雨，从单位分房到鼓励购买和住房制度改革，从几元的房租到动辄几千元，几万元的房租；从福利分房的几十元一平方到目前的几万、十万、几十万亿平方，房屋和房价，像过山车和钻天炮，一年几个变化，几年一个涨幅，在人们的观望、迟疑、犹豫、纠结和无奈中，一个个高峰和涨幅，  让人唏嘘不已，让人后悔莫及，让人望房兴叹......

    房子，到底是什么？房价，是涨还是跌？这恐怕是多数工薪阶层和农民工、投资机构等感到困惑、纠结和无法作出准确判断的难题。是很多人的心中之痛。    

    那么，全国的房价到底是怎样的？ 未来消费者和购房者应该如何决策呢?   

    在中国，最让人揪心、焦虑的是房子。房子凝聚了普通百姓太多的故事、成本、纠结和感情，也有着太多的梦想和失望.....

    5月1日发布的百城价格指数显示，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。同比上涨8.98%，涨幅较上个月扩大1.57个百分点。

值得注意的是，由于一线城市楼市政策的收紧，惠州、昆山、廊坊、南京、苏州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快。

    自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨。整体来看，4月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅略有收窄，同比涨幅继续扩大，已连续9个月双涨。新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，已经不见一线城市踪影。

    从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十。这也意味中着，上述十个城市的环比涨幅均超过了四个一线城市。数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下一线城市的上涨幅度开始收窄。其中，深圳新建住宅价格环比上涨2.84%；上海环比上涨0.92%；北京房价的环比涨幅为2.03%；广州则环比上涨1%。

    整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多，较上月增加了11个。

    报告称，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；而南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

    同比来看，2016年4月，住宅价格同比2015年4月上涨的城市个数为50个，较上月增加7个。其中，深圳上涨59.88%，居首位，涨幅扩大2.72个百分点；惠州上涨31.07%，紧随其后；东莞、苏州等8个城市涨幅在20%-30%之间；武汉、廊坊等5个城市涨幅在10%-20%之间。

    十大城市中，仅成都同比下跌4.05%，其余九个城市上涨，上海、南京涨幅超过20%；武汉、北京涨幅在10%-20%之间；天津、杭州、广州、重庆（主城区）涨幅在10%以内。另外，住宅价格同比2015年4月下跌的城市个数为50个，较上月减少7个。其中，三亚、泰州跌幅超过10%；福州、昆明等6个城市跌幅在5%-10%之间。报告称，随着深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

    为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。（转自中国新闻网）

    人口的空间分布，对于一个城市的房价和供给产生着深远的影响。北京作为全国的首都，也是政策、信息、资金和投机者聚集的地方，人口在北京城刘欢内外的布局，是一个房地产的导向表、价格晴雨表..... 

     去年，北京常住人口中接近半数居住在“朝海丰”三个区；而超过半数的常住外来人口居住在朝阳、海淀和昌平区。昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了去年北京市人口的发展状况，数据显示，去年北京全市常住人口和常住外来人口增量、增速保持“双下降”趋势。同时随着常住人口从二、三环内向四环外迁移，目前已经有超过半数的北京常住人口居住在五环以外。数据显示，去年末北京市常住人口为2151.6万人，较2013年增加了36.8万人，增量减少8.7万人，增速为1.7%，比2013年下降了0.5个百分点。全市常住外来人口为818.7万人，与2013年相比增加了16万人，增量减少12.9万人，增速为2%，比2013年下降了1.7个百分点。统计部门表示，这一趋势符合“十二五”以来北京常住人口增量、增速呈平稳下降的趋势，尤其是常住外来人口的增速从5.4%降至2%，是“十二五”以来水平。这既与北京经济社会发展有关，也与北京产业结构调整、非首都功能的疏解，以及生活成本、交通成本的提升有关。

    2014年人口抽样调查结果显示，北京环路人口分布呈圈层向外拓展，即由二、三环内向四环外聚集。其中三环至六环间聚集了1228.4万人的常住人口，占全市的57.1%；四环至六环间聚集了941万人，占全市的43.8%；五环以外1098万人，占全市的51.1%。常住外来人口与常住人口在环路的分布情况基本一致，且向外拓展聚集的特点更加突出。三环至六环间聚集了637.6万人的常住外来人口，占全市的77.9%；四环至六环间聚集了532.1万人，占全市的65%；五环以外422.5万人，占全市的51.6%。截至去年末，常住人口数位居前三位的区县是朝阳区、海淀区和丰台区，这三区人口占全市总量的46%。常住外来人口位居前三位的是朝阳区、海淀区和昌平区，三区外来人口占到全市的52.6%。门头沟区、平谷区、密云县和延庆县4个区县的常住外来人口均不足10万，占全市比重仅为2.6%。